TE KOOP

• Woonoppervlakte gastenhuis: 456 m2 (excl. 4 kelderruimtes)

• Woonoppervlakte privéhuis: 105 m2 (excl. 4 kelderruimtes)

• Totaal perceeloppervlakte: 2217 m2

• Parkeerterrein: ca. 300 m2, met plaats voor 8-10 auto’s

• Garage: met plek voor 2 auto’s en een opbergruimte

• Zonligging: Het huis heeft een zonnige ligging

• Ligging gastentuin met natuurstenen terras en veel gras: zuid-west

• Ligging privétuin met gras en natuurstenen terras: zuid-oost (in de zomer de hele dag zon en kun jezelf en als je gasten desgewenst ontbijten én avondeten in de tuin)

• Het betreft een huis met Hauptwohnsitz

• Entree / schoenenruimte voor berg- en skischoenen

• Volwaardige gastrokeuken (2009) waar jarenlang voor 30-35 mensen is gekookt, met aangrenzend een bijkeuken

• Gezellige Stube met zo’n 30-36 zitplaatsen, inclusief ‘Stammtisch’, houtkachel, deur naar de keuken en naar de gastentuin

• Grote gastentuin met terras van echt Rauriser Naturstein (+/- 60 m2) en de grastuin met diverse fruitbomen (abrikozen, pruimen, appels, kersen, rode bessen, frambozen)

• Sfeervol appartement ‘Hirschhütte’ voor 4 (5) personen (37 m2): slaapkamer, woon/eetkamer met slaapbank en badkamer

• Gezellige speelruimte voor de kinderen (inclusief ingebouwde beamer), ook te gebruiken voor andere doeleinden

• Opbergruimte met wasmachine-aansluiting

• Toilet

• Trap naar de kelder met 4 ruimtes voor verwarming en opslag

• Trap naar de 1e verdieping

• Sfeervol appartement ‘Herzheim’ voor 4 personen (36 m2): ruime ouderslaapkamer met 2-persoonsbed, kinderslaapkamer met stapelbed, eet/woonkamer, badkamer en balkon (noord-westen)

• Sfeervol appartement ‘Edelweissschatzi’ voor maximaal 7 personen (60 m2): ruime ouderslaapkamer met 2-persoonsbed, kinderslaapkamer met 2 stapelbedden, slaapkamer met 1-persoonsbed en stapelbed, eet/woonkamer, badkamer en balkon (zuidwesten)

• Sfeervol appartement ‘Almtraum’ voor maximaal 6 personen (56 m2): ruime ouderslaapkamer met 2-persoonsbed, 2 kinderslaapkamers met ieder een stapelbed, eet/woonkamer, badkamer en balkon (noordoosten)

• Linnenruimte

• Gezamenlijke gastenkast

• Trap naar de 2e verdieping

• Sfeervol appartement ‘Pisteliebe’ voor maximaal 5 personen (49 m2): ruime ouderslaapkamer met 2-persoonsbed, kinderslaapkamer met 3-persoons ‘Lager’, eet/woonkamer, badkamer en balkon (noordwesten)

• Sfeervol appartement ‘GipfelGlück’ voor 6 (maximaal 8) personen (51 m2): ouderslaapkamer met 2-persoonsbed, kinderslaapkamer met uniek 6-persoons Berghutstapelbed, ruime eet/woonkamer, badkamer en balkon (zuidoosten)

Links van het gastenchalet ligt - aan het gastenchalet vast - de sfeervolle privéwoning op de begane grond (bungalow), die in 2015 grondig is gerenoveerd met gebruik van veel oud hout:

• eigen entree met hal/schoenenruimte

• ruime gang met deur naar de gang van het gastenchalet

• sfeervolle woonkamer met houtkachel, keuken en eethoek met ramen op het zuidoosten en zuidwesten met deur naar het privéterras

• 3 slaapkamers
  - 1 van de 3 kamers kan desgewenst gesplitst worden, zodat er op de bagane grond 4 kamers zijn
  - 1 van de 3 kamers is op dit moment in gebruik als werkkamer

• badkamer met dubbele wastafel, bad en toilet (gerenoveerd in 2010)

• groot privéterras met Rauriser Naturstein en grastuin op het zuidoosten (in de zomer van 8.00-19.00 uur zon)

• ruime kelder met 4 ruimtes: met ruime gang (met deels waslijnen), slaapkamer, wasruimte met waslijnen en veel bergruimte, grote opslagruimte met kleine eenvoudige badkamer

• oppervlakte privéhuis: 105 m2 + kelder




Garage op het parkeerterrein: ruimte voor 2 auto’s en een aparte ruimte van +/- 8 m2 voor opslag van buitengereedschap

• Talloze prachtige wandelingen voor jong & oud, startend of gevorderd, naar een van de vele alm- of berghutten (van huis uit of op maximaal 20 minuten in het dal)

• Talloze adembenemende trailrunpaden

• Diverse  mogelijkheden voor (e-)mountainbiken

• Met de gondel van de Rauriser Hochalmbahnen omhoog (4 autominuten)

• Prachtig gelegen Rauriser buitenbad (7 autominuten)

• Kitzlochklamm (15 autominuten)

• De Zeller See om te zwemmen of bootje te varen (30 minuten)

• Grossglockner Hochalpenstrasse (startpunt op 40 minuten rijden)

• De Krimml-watervallen, de hoogste van Europa (75 minuten rijden)

• Prachtige ijsgrotten (60 minuten rijden)

• Goud zoeken, raften, rodelen, canyoning en nog veel meer…

• Heel fijn skigebied Rauris: een parel tussen de ‘reuzen’; zeer geliefd bij gezinnen en gezellige skiërs, met zo’n 35 km skipiste voor zowel beginners als gevorderden en sfeervolle hutten (4 autominuten)

• Gratis skibus op 200 meter lopen

• (Sneeuwschoen)wandelmogelijkheden

• 2 Winterrodelbanen 

• Grotere skigebieden op ongeveer 30 minuten rijden: Dorfgastein, Dienten, Zell am See, Kaprun

• Bedrijfseconomisch interessant object (waarbij het een dikke plus is als je ondernemerservaring hebt en/of ervaring met marketing)

• Inkomstenpotentie per jaar bij 30 weken open: 250.000-300.000 euro

• Instapklaar met prachtige inboedel (exclusief inboedel privéhuis)

• De locatie en de Berghut (voor ontmoeten, inspiratie en bergbeleving) zijn al jaren een begrip in Nederland

• Perfect voor het ontvangen van (jonge) gezinnen, sportieve mensen, natuurliefhebbers en het organiseren van retreats (wij hebben zelf ook tientallen retreats georganiseerd)

• We hebben deze droomplek 'de Berghut' 17 jaar met liefde gerund: 7 jaar als kleinschalig berghotel, 5 jaar als Proefhotel (waar mensen met een gastenaccommodatie-droom deze droom - met onze coaching - konden uitproberen) en 5 jaar met appartementen. 

Indien passend kan het geliefde merk en concept 'de Berghut'
door de volgende eigenaren worden overgenomen (separate afspraken over te maken).

Je kunt de locatie ook vanuit een eigen concept neerzetten.

• 13 personen kunnen ieder verblijven op een eigen kamer, verdeeld over 6 appartementen (gedeelde badkamer); 1 van de appartementen kan desgewenst als (extra) begeleiders-slaapplek gebruikt worden.

• Gastrokeuken waar gekookt kan worden

• Stube waar gezamenlijk gegeten / getraind kan worden

• Extra multifunctionele ruimte met groot beeldscherm

• Ruime grastuin met uitzicht op de bergen (en verschillende zitjes) en terras

• Desgewenst te realiseren: een buitenplateau met uitzicht op de omringende bergen voor bijvoorbeeld yoga.

• Parkeergelegenheid voor 8-10 auto's

Deze droomplek is beschikbaar voor overname vanaf september 2026

Heel kort samengevat:
Na 17 onvergetelijke jaren waarin we duizenden gasten blij hebben kunnen maken, hele fijne contacten hebben opgedaan en met onze 2 jongens die inmiddels volwassen zijn, hebben we besloten - met pijn in ons hart - afscheid te nemen van onze droomplek. 
In deze levensfase willen we gaan voorsorteren om vaker met onze camper weg te gaan en de focus te hebben op de andere businesses die we ook al jaren hebben: DroomplekAcademie.nl (sinds 2015), HuttentochtmetKinderen.com (sinds 2013), HuttentochtRetreat.com (sinds 2023) en IgloExperience.com (sinds 2012)

Meer toelichting geven we in een blog en podcast:

• beluister deze podcast-aflevering (foutmelding? luister dan hier)

• lees dit een blog op deBerghut.com

De vraagprijs en aanvullende info is bij ons op te vragen
als je beschikt over minimaal 600.000 - 650.000 euro eigen geld.

Dit bedrag is nodig voor deze accommodatie om in Oostenrijk een lening te kunnen krijgen bij de bank. Oostenrijkse banken vragen minimaal 30% eigen geld in te brengen als je een lening wilt hebben.
 Goed om te weten: Nederlandse banken verstrekken geen lening voor panden in Oostenrijk.

Good to know:
We hopen dat je begrijpt dat we alleen tijd in contact met je gaan als je serieuze interesse hebt én over voldoende eigen geld beschikt om deze droomplek te kunnen overnemen.